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Avalúos Urbanos y rurales de muebles e inmuebles, predios, lotes, maquinaria, equipos especiales, valoramos sus propiedades en Bogotá y el resto del país.
Nuestros Avalúos cumplen con los requisitos exigidos por Ley y nos preocupamos por asesorarlo en el mejor uso de su predio, para ellos nos enmarcamos dentro del POT correspondiente, considerando las posibles afectaciones y desarrollos futuros de la ciudad. Nuestras tarifas se acomodan a las características específicas de su predio.
Contamos con profesional con vasta experiencia en el campo inmobiliario y en el desempeño especializado como perito evaluador acreditado por la CORPORACIÓN COLOMBIANAS DE LONJAS Y REGISTROS “CORPOLONJAS DE COLOMBIA”, basados en esta experiencia podemos presentar y poner a su disposición estos servicios profesionales, los cuales están acreditados mediante mi tarjeta R.N.A. / C.C. -04-3069 con vencimiento el 15 de Septiembre de 2.015 para realizar los avalúos urbanos, rurales, comerciales y de renta, Avalúos industriales (maquinaria y equipo) y avalúos especiales que ustedes requieren para su personal en general o para su prestigiosa empresa.
Anexos: Copia del Certificado Corpolonjas de Colombia y Copia Tarjeta profesional RNA
El Avalúo Comercial
Un
avalúo comercial es una investigación profesional que busca establecer el
precio en el mercado de un inmueble, mediante el cual se puede lograr el
intercambio justo para ambas partes (comprador y vendedor) de una propiedad en
una negociación. La vigencia de un avalúo es de un año.
Tener
vivienda propia, actualmente es el sueño de casi todos los colombianos, por lo
que su inversión debe ser siempre la apropiada y la mejor. Se debe pactar el
monto de dinero que el vendedor pide y considera justo para la propiedad y que
comprador está dispuesto a pagar.
Con
un avalúo comercial se realizan las siguientes actividades:
•
Análisis
de la información suministrada por el solicitante.
•
Inspección
a la propiedad.
•
Información
de campo.
•
Investigaciones
de mercado.
•
Análisis
de normas urbanísticas.
•
Informe
preliminar.
•
Informe
final con destino al cliente.
Después
de esto se cuenta con un valor estimado de avalúo comercial de su inmueble para
que proceda a hacer la respectiva negociación.
El Avalúo Catastral
El
Avalúo Catastral consiste en la determinación del valor de los predios,
obtenidos mediante investigación y análisis estadístico del mercado
inmobiliario.
El
Avalúo Catastral de cada predio se establece por la suma de los avalúos
parciales practicados tanto a los terrenos como a las edificaciones en él
comprendidas.
Avalúos
Inmobiliarios
Los
avalúos inmobiliarios se realizan para comprar, vender, establecer un canon
arrendatario, adquirir una hipoteca u otras garantías y para declaraciones de
renta, entre otros.
Los
avalúos de inmuebles deben contener una descripción muy completa del inmueble,
tanto de la parte física, como de la zona de ubicación y su situación jurídica.
Además deben ser claros en aspectos como la reglamentación urbanística,
referencias de los servicios públicos, condiciones del lugar donde se haya
construido y datos particulares de cada inmueble.
Métodos
para realizar avalúos inmobiliarios
•
Comparación
de mercado: Consiste en analizar inmuebles que tengan características similares
a las del objeto en valoración.
•
Método
de renta: Consiste en aplicar un porcentaje de utilidad del valor comercial del
inmueble en condiciones de uso, sin tener en cuenta valorizaciones e inflación,
equiparándola con tasas reales de interés bancario.
•
Costos
de reposición: Este se hace en edificaciones deterioradas. Este calcula el
valor teniendo en cuenta el costo de la reconstrucción del bien.
Diferencia entre avalúo comercial y catastral
La diferencia está en que el avalúo catastral permite conocer la riqueza inmueble de un país y son establecidos para fijar la base sobre la cual se aplican las tarifas para el cobro de los impuestos directos e indirectos de la propiedad raíz; y el avalúo comercial es el que determina el valor comercial de un inmueble expresado en dinero, entendiéndose por valor comercial aquel que un comprador y un vendedor estarían dispuestos a pagar y a recibir respectivamente por una propiedad.
VENTA INMUEBLES:
Recibimos su inmueble nuevo o usado, para
administrarlo, cuidarlo, promocionarlo
en venta, a través de los medios más efectivos en procura de conseguir el
cliente adecuado, brindándole la asesoría pertinente y oportuna en todos los
trámites hasta la suscripción de la respectiva escritura de venta.
COMPRA INMUEBLES:
Igualmente, los asesoramos, guiamos y orientamos
y les ofrecemos a todos nuestros
clientes la ayuda necesaria para tomar la decisión de compra de inmuebles,
casas, fincas, lotes, locales, bodegas y todo lo referente con la finca raíz,
brindándole asesoría, posibilidades, variables y el mejor precio del mercado,
precio justo en el comercio y las mejores alternativas de inversión dentro del
mercado inmobiliario.
INVERSIÓN INMOBILIARIA:
El servicio contempla el análisis exhaustivo,
después de una consciente labor de campo, ajustado a las medidas y
circunstancias regionales y de las alternativas de inversión en el sector
inmobiliario de acuerdo con la situación particular del cliente y el comportamiento
de opciones de inversión en el mercado.
Le invitamos a conocernos, es para nosotros un
gusto y un placer atenderlos y
servirles.
