AVALÚOS Y SERVICIOS INMOBILIARIOS

Avalúos  Urbanos y rurales de muebles e inmuebles, predios, lotes, maquinaria, equipos especiales, valoramos sus propiedades en Bogotá y el resto del país. 
Nuestros Avalúos cumplen con los requisitos exigidos por Ley y nos preocupamos por asesorarlo en el mejor uso de su predio, para ellos nos enmarcamos dentro del POT correspondiente, considerando las posibles afectaciones y desarrollos futuros de la ciudad. Nuestras tarifas se acomodan a las características específicas de su predio.

Contamos con profesional con vasta  experiencia en el campo inmobiliario y en el desempeño especializado como perito evaluador acreditado por la CORPORACIÓN COLOMBIANAS DE LONJAS Y REGISTROS “CORPOLONJAS DE COLOMBIA”, basados en esta experiencia podemos  presentar y poner a su disposición estos  servicios profesionales, los cuales están acreditados mediante mi tarjeta R.N.A. / C.C. -04-3069 con vencimiento el 15 de Septiembre de 2.015 para realizar los avalúos urbanos, rurales, comerciales y de renta, Avalúos industriales (maquinaria y equipo) y avalúos especiales que ustedes requieren para su personal en general o para su prestigiosa empresa.

Anexos: Copia del Certificado Corpolonjas de Colombia y Copia Tarjeta profesional RNA

El Avalúo Comercial

Un avalúo comercial es una investigación profesional que busca establecer el precio en el mercado de un inmueble, mediante el cual se puede lograr el intercambio justo para ambas partes (comprador y vendedor) de una propiedad en una negociación. La vigencia de un avalúo es de un año.

Tener vivienda propia, actualmente es el sueño de casi todos los colombianos, por lo que su inversión debe ser siempre la apropiada y la mejor. Se debe pactar el monto de dinero que el vendedor pide y considera justo para la propiedad y que comprador está dispuesto a pagar.

Con un avalúo comercial se realizan las siguientes actividades:

•             Análisis de la información suministrada por el solicitante.

•             Inspección a la propiedad.

•             Información de campo.

•             Investigaciones de mercado.

•             Análisis de normas urbanísticas.

•             Informe preliminar.

•             Informe final con destino al cliente.

Después de esto se cuenta con un valor estimado de avalúo comercial de su inmueble para que proceda a hacer la respectiva negociación.

El Avalúo Catastral

El Avalúo Catastral consiste en la determinación del valor de los predios, obtenidos mediante investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario.

El Avalúo Catastral de cada predio se establece por la suma de los avalúos parciales practicados tanto a los terrenos como a las edificaciones en él comprendidas.

Avalúos Inmobiliarios

Los avalúos inmobiliarios se realizan para comprar, vender, establecer un canon arrendatario, adquirir una hipoteca u otras garantías y para declaraciones de renta, entre otros.

Los avalúos de inmuebles deben contener una descripción muy completa del inmueble, tanto de la parte física, como de la zona de ubicación y su situación jurídica. Además deben ser claros en aspectos como la reglamentación urbanística, referencias de los servicios públicos, condiciones del lugar donde se haya construido y datos particulares de cada inmueble.

Métodos para realizar avalúos inmobiliarios

•             Comparación de mercado: Consiste en analizar inmuebles que tengan características similares a las del objeto en valoración.

•             Método de renta: Consiste en aplicar un porcentaje de utilidad del valor comercial del inmueble en condiciones de uso, sin tener en cuenta valorizaciones e inflación, equiparándola con tasas reales de interés bancario.

•             Costos de reposición: Este se hace en edificaciones deterioradas. Este calcula el valor teniendo en cuenta el costo de la reconstrucción del bien.

Diferencia entre avalúo comercial y catastral

La diferencia está en que el avalúo catastral permite conocer la riqueza inmueble de un país y son establecidos para fijar la base sobre la cual se aplican las tarifas para el cobro de los impuestos directos e indirectos de la propiedad raíz; y el avalúo comercial es el que determina el valor comercial de un inmueble expresado en dinero, entendiéndose por valor comercial aquel que un comprador y un vendedor estarían dispuestos a pagar y a recibir respectivamente por una propiedad.

VENTA INMUEBLES:

Recibimos su inmueble nuevo o usado, para administrarlo, cuidarlo,  promocionarlo en venta, a través de los medios más efectivos en procura de conseguir el cliente adecuado, brindándole la asesoría pertinente y oportuna en todos los trámites hasta la suscripción de la respectiva escritura de venta.

COMPRA  INMUEBLES:

Igualmente, los asesoramos, guiamos y orientamos y  les ofrecemos a todos nuestros clientes la ayuda necesaria para tomar la decisión de compra de inmuebles, casas, fincas, lotes, locales, bodegas y todo lo referente con la finca raíz, brindándole asesoría, posibilidades, variables y el mejor precio del mercado, precio justo en el comercio y las mejores alternativas de inversión dentro del mercado inmobiliario.

INVERSIÓN INMOBILIARIA:

El servicio contempla el análisis exhaustivo, después de una consciente labor de campo, ajustado a las medidas y circunstancias regionales y de las alternativas de inversión en el sector inmobiliario de acuerdo con la situación particular del cliente y el comportamiento de opciones de inversión en el mercado.

Le invitamos a conocernos, es para nosotros un gusto  y un placer atenderlos y servirles.