![](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhN-csXwEBMSuZf8eYNw8pBaRdQgBpaBJH6wBF-5xtnsURINOn0KPG3GOHj1duAWgfKy0-j4N64RBYiWdnhGH5jHyR_9lASoATRE0KLwc3v9bxc5VHXIGFuzXM-UabjvEEKWuYxQQjI30Q/s1600/youtube.png")
¿Qué son los
avalúos?
Un
avalúo es un dictamen técnico en el que se indica el valor de un artículo, ya
sea un inmueble, apartamento, casa, bodega, oficinas, auto, etcétera; a partir
de sus características físicas, su ubicación, su uso y realización de
investigación y un completo análisis de mercadeo.
Se
hace con el fin de valorizar la propiedad y aplicarle una contribución o
impuesto territorial.
Es
el realizado por un perito que es contratado por una persona, empresa o banco
para determinar el valor real de una propiedad en un momento determinado, de
acuerdo con sus características físicas y topográficas, además de las variables
de entorno que afectan positiva o negativamente el precio de transacción del
predio.
Generalmente,
estos avalúos tienen una caducidad de 6 a 12 meses, pues los precios reales de
las propiedades varían con el paso del tiempo. (El precio real hace referencia
al valor en que se negocia una propiedad dentro de una relación justa de oferta
y demanda. Por su parte, el precio nominal es el que finja un propietario para
la venta de una propiedad y es susceptible de negociación).
Los
bancos solicitan los avalúos comerciales para tener certeza de que financiarán
una propiedad por su valor real, lo cual garantiza que el dinero que presta sí
estará respaldado por un valor correspondiente. De otro lado, las personas
naturales solicitan avalúos comerciales para saber cuánto valen sus propiedades
o para definir un valor de venta que les asegure que obtendrán una retribución
justa.
Que es El Avalúo Comercial?
Un
avalúo comercial es una investigación profesional que busca establecer el
precio en el mercado de un inmueble, mediante el cual se puede lograr el
intercambio justo para ambas partes (comprador y vendedor) de una propiedad en
una negociación. La vigencia de un avalúo es de un año.
Tener
vivienda propia, actualmente es el sueño de casi todos los colombianos, por lo
que su inversión debe ser siempre la apropiada y la mejor. Se debe pactar el
monto de dinero que el vendedor pide y considera justo para la propiedad y que
comprador está dispuesto a pagar.
Con
un avalúo comercial se realizan las siguientes actividades:
•
Análisis
de la información suministrada por el solicitante.
•
Inspección
a la propiedad.
•
Información
de campo.
•
Investigaciones
de mercado.
•
Análisis
de normas urbanísticas.
•
Informe
preliminar.
•
Informe
final con destino al cliente.
Después
de esto se cuenta con un valor estimado de avalúo comercial de su inmueble para
que proceda a hacer la respectiva negociación.
El Avalúo Catastral
El
Avalúo Catastral consiste en la determinación del valor de los predios,
obtenidos mediante investigación y análisis estadístico del mercado
inmobiliario.
El
Avalúo Catastral de cada predio se establece por la suma de los avalúos
parciales practicados tanto a los terrenos como a las edificaciones en él
comprendidas.
Avalúos
Inmobiliarios
Los
avalúos inmobiliarios se realizan para comprar, vender, establecer un canon
arrendatario, adquirir una hipoteca u otras garantías y para declaraciones de
renta, entre otros.
Los
avalúos de inmuebles deben contener una descripción muy completa del inmueble,
tanto de la parte física, como de la zona de ubicación y su situación jurídica.
Además deben ser claros en aspectos como la reglamentación urbanística,
referencias de los servicios públicos, condiciones del lugar donde se haya
construido y datos particulares de cada inmueble.
Métodos
para realizar avalúos inmobiliarios
•
Comparación
de mercado: Consiste en analizar inmuebles que tengan características similares
a las del objeto en valoración.
•
Método
de renta: Consiste en aplicar un porcentaje de utilidad del valor comercial del
inmueble en condiciones de uso, sin tener en cuenta valorizaciones e inflación,
equiparándola con tasas reales de interés bancario.
•
Costos
de reposición: Este se hace en edificaciones deterioradas. Este calcula el
valor teniendo en cuenta el costo de la reconstrucción del bien.
Requerimientos para
el avalúo de inmuebles
•
Copias
que acrediten la propiedad
•
Boleta
predial
•
Planos
a escala
•
Cita
agendada para la realización de visita de campo
•
Elaboración
de reporte fotográfico
Diferencia entre
avalúo comercial y catastral
La
diferencia está en que el avalúo catastral permite conocer la riqueza inmueble
de un país y son establecidos para fijar la base sobre la cual se aplican las
tarifas para el cobro de los impuestos directos e indirectos de la propiedad
raíz; y el avalúo comercial es el que determina el valor comercial de un
inmueble expresado en dinero, entendiéndose por valor comercial aquel que un
comprador y un vendedor estarían dispuestos a pagar y a recibir respectivamente
por una propiedad.
¿Qué son avaluadores?
Los
artículos descritos en los avalúos son examinados por un valuador especializado
en el tema, quien debe presentar una detallada descripción de las condiciones
del artículo, las condiciones del lugar y la ubicación del mismo.
Cada
avalúo es considerado como un documento personal y confidencial, por lo que
debe ser de uso exclusivo del propietario.
La
valuación cumple un papel importante en la sociedad, pues facilita la toma de
decisiones económicas tanto en el campo de lo privado como de lo público.
Esta
labor debe llevarse a cabo, por parte de los avaluadores, que son quienes
poseen los conocimientos y la formación certificada para practicar esta acción,
además, para que puedan realizar avalúos, es importante que estén inscritos en
el Registro Abierto de Avaluadores.
Deberes de los
avaluadores.
•
Deberes
generales: Entre otros, el avaluador debe cuidar y custodiar los bienes,
valores, documentación e información que se le hayan encomendado.
•
Deberes
con clientes: El avaluador tiene el deber básico de dedicar toda su aptitud y
atender con la mayor diligencia y probidad los asuntos encargados por su
cliente.
•
Deberes
en los concursos o licitaciones: Cuando el avaluador haya sido asesor de la
parte contratante en un concurso o licitación, no podrá intervenir directa o
indirectamente en las tareas propias para desarrollarlos, excepto si su
intervención está contemplada en las bases de este.
Ver nuestras credenciales y certificaciones en el siguiente link:
Le invitamos a conocernos, es para nosotros un gusto y un placer atenderlos y servirles.
Somos un grupo empresarial con la misión de buscar espacios de gran potencial para empresas, instituciones o personas visionarias, que puedan moldear estos espacios para su uso, bien sea personal o empresarial, y desarrollar sobre estos sus proyectos. Y así fungimos y actuamos como Agentes Inmobiliarios y Comerciales, representando como Agentes Corredores y Mandatarios con poder legal y visible de varios clientes para compraventa de inmuebles, predios, propiedades, lotes, terrenos, casas y Finca Raíz en general, Inversiones, Gestión de Negocios, Agenciamiento Comercial, Representaciones, Bróker, Logística, Agentes, Consultores y Asesores en el campo minero, minería minas, minerales, carbón, comercialización de los mismos, Finanzas, Soluciones Integrales a las necesidades de Capital, desde Colombia y Sur América hacia el mundo.
