EL PREDIAL es un impuesto del orden municipal que grava anualmente los bienes
inmuebles que se encuentran en el municipio. Este impuesto lo paga una vez al
año el propietario, usufructuario o poseedor del bien inmueble.
Usualmente
suelen haber dudas respecto al pago del impuesto predial cuando se vende un
bien inmueble, ya que se paga un impuesto por todo un año, pero durante el año
se vende el inmueble, por lo que generalmente lo que se suele hacer, es acordar
desde la promesa de compraventa que el valor del impuesto predial corresponde
al vendedor proporcionalmente a los meses y días del año en que fue dueño, y al
comprador proporcionalmente a los meses y días del año que quedan desde la
fecha de escrituración.
Recordamos
que para poder realizar la escritura pública, el bien inmueble debe estar a paz y salvo por concepto del impuesto
predial, incluyendo el impuesto del año de la venta.
Desde
el punto de vista jurídico el impuesto predial no grava la tenencia o propiedad
del inmueble por todo un año, sino por tenerlo a 1 de enero, de forma que
jurídicamente no es posible exigir al comprador que asuma gasto alguno o prorrata
en el pago del impuesto, ya que esto correspondería a solicitarle una prorrata
de las implicaciones que tuvo el bien en otros impuestos, por ejemplo el de
renta.
Pese
a esto es una costumbre aceptada, dividir el valor en los meses del año y asumir
en proporción a la propiedad en el año
Le invitamos a conocernos, es para nosotros un gusto y un placer atenderlos y servirles.
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