EJEMPLO DE DE CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA CELEBRADO ENTRE ______ y ________ COMO LOS PROMINENTES VENDEDORES y ______y_________ COMO LOS PROMINENTES COMPRADORES.

MOTIVACIÓN

El presente texto conforma la totalidad del acuerdo que regulara la compra de un bien inmueble que en el futuro será usado para  ___________________________

CLAUSULAS

Entre los suscritos a saber: _____ , mayor de edad, vecina y domiciliada en esta ciudad, de nacionalidad Colombiana, identificada con la cédula de ciudadanía número_____ de ______, ________mayor de edad, vecina y domiciliada en esta ciudad, de nacionalidad Colombiana, identificada con la cédula de ciudadanía número ______ de _____, obrando en nombre propio, de estado civil Solteras sin unión marital de hecho   y en adelante se denominarán LOS PROMITENTES VENDEDORES por una parte y por la otra, _________,  mayor de edad, vecina y domiciliada en esta ciudad, de nacionalidad Colombiana, identificada con la cédula de ciudadanía número ____de ____, Y ______, mayor de edad, vecino y domiciliado en esta ciudad, de nacionalidad Colombiana, identificado con la cédula de ciudadanía número _______de _______,  de estado civil Casados entre si con sociedad conyugal vigente y en adelante se denominará LOS PROMITENTES COMPRADORES y manifestaron: Que han celebrado un contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA que se regirá por las siguientes cláusulas:-

Leer aquí: Compraventa de un bien menor de edad, Compraventa de un bien de un incapaz

PRIMERA: LOS PROMINENTES VENDEDORES por este instrumento se obligan a transferir a título de COMPRAVENTA en favor de LOS PROMINENTES COMPRADORES y estos a su vez se obligan a adquirir el pleno derecho de dominio propiedad y posesión, que tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble: APARTAMENTO  NÚMERO DOSCIENTOS TRES (203) Y LOS GARAJES NÚMEROS TREINTA  Y UNO (31), CUARENTA Y NUEVE (49) Y CINCUENTA (50), Y LOS DEPÓSITOS NÚMEROS DIECISIETE Y VEINTITRÉS (17 Y 23) QUE HACEN PARTE DEL CONJUNTO RESIDENCIAL MIRADOR DE LOS ÁNGELES  –, sometido a Régimen de Propiedad Horizontal, según consta en Escritura Publica 4652  de fecha 5 de Noviembre de 2003, y aclarada en  Escritura Publica 4462 de fecha 3 de Noviembre de 2005 ambas de la Notaria 44 de Bogotá. ubicados en la CALLE 9B Nº 40-84 de la Ciudad de Bogotá D.C.,  inmueble identificado con el folio de matricula inmobiliaria (leer aqui Folio de Matricula Inmobiliaria) número 50C-75764 , cuyos linderos y demás especificaciones se encuentran en la Escritura Publica número 6559 de fecha  06 de Noviembre de 2001 otorgada en la Notaria 44 de Bogotá.

SEGUNDA: TRADICIÓN: Los anteriores inmuebles fueron adquiridos por LOS PROMINENTES VENDEDORES, por compra hecha a la sociedad COMPAÑÍA CONSTRUCTORA BOLÍVAR, mediante Escritura Publica número 6559 de fecha 05 de NOVIEMBRE de 2001 otorgada en la Notaria 44 de Bogotá.

TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: (Leer aquí Precio superior al avalúo) El precio total del inmueble objeto de la presente Promesa de Compraventa es la suma de (le)  CINCUENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($55.000.000)  suma que LOS PROMINENTES COMPRADORES, pagará a LOS PROMINENTES VENDEDORES de la siguiente manera: 

1) La suma de CUARENTA MILLONES DE PESOS ($40'000.000),  al momento de la firma de la presente promesa de compraventa.

2) El saldo, es decir, la suma de QUINCE MILLONES DE PESOS ($15'000.000) a la firma de la escritura Pública. 

PARÁGRAFO Arras: (Leer aquí, Que son las arras, tipos existen)  La suma establecida el numeral (i) de la Cláusula anterior que declara el Promitente Vendedor haber recibido del Promitente Comprador, se entenderá entregada por el Promitente Comprador en calidad de Arras de retracto. De esta manera el incumplimiento de una de las partes hará que el Vendedor devuelva el doble del monto recibido o el comprador perderá el dinero entregado como Arras por el Promitente Comprador, sin necesidad de requerimiento ni constitución en mora de la parte incumplida en cualquiera de los casos.

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CUARTA: SANEAMIENTO: LOS PROMITENTES VENDEDORES garantizan a LOS PROMITENTES COMPRADORES que los derechos de dominio y posesión que tienen y ejercen sobre el inmuebles objeto de esta promesa de compraventa, son de su exclusiva propiedad, que lo han poseído desde su adquisición hasta la fecha en forma regular, pacífica pública e ininterrumpida, que está libre de  habitación, censo, anticresis, arrendamiento por escritura pública, movilización, condiciones resolutorias, desmembraciones y limitaciones de dominio en general. Así mismo, se compromete a entregar el bien inmueble a paz y salvo por concepto de impuestos hasta la fecha del otorgamiento de la escritura pública que perfeccione la presente promesa de venta; se obliga LOS ------------------------------------------------------------

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