Un
estudio de títulos tiene básicamente los siguientes objetivos:
Identificar:
- Quién es el dueño actual
- La existencia de posibles gravámenes tales como, hipotecas, administraciones, afectación a vivienda familiar y embargos.
- Si le es posible al propietario actual transferir la totalidad de la propiedad.
Son
diferentes las circunstancias que deben alertar a cualquier comprador en la
revisión que haga del folio de libertad y tradición.
- La constitución de usufructo o cualquier referencia al término nuda propiedad.
- Embargos anteriores.
- Hipotecas aunque se trate de derechos prescritos.
- Ventas parciales.
- Adjudicación en sucesión.
- Adjudicación remate.
- Condiciones resolutorias.
- Arrendamiento por escritura pública.
- Fiducia civil.
En
caso de que en la revisión haya referencia a alguna de las circunstancias ya
especificadas, es muy importante buscar asesoría antes de entregar cualquier
cantidad de dinero, pues es posible que el vendedor o bien no pueda transferir
el derecho, pueda transferir solo una parte o tenga problemas en el futuro.
Un
estudio de títulos básico consiste en la verificación de los antecedentes registrales para verificar que la tradición o
transferencia del inmueble se haya realizado correctamente, para verificar
igualmente que quienes vendan si sean propietarios del porcentaje que pretenden
transferir, y por último, para verificar si sobre el bien inmueble recae alguna
limitación al dominio.
El
estudio de títulos básico consiste en la verificación de lo anteriormente
expuesto, teniendo como base de estudio exclusivamente el certificado de
tradición y libertad, junto con la última escritura de compra inscrita en el
bien inmueble objeto de estudio.
Le invitamos a conocernos, es para nosotros un gusto y un placer atenderlos y servirles.
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